Границы сельскохозяйственных угодий появятся в ЕГРН

Федеральный закон от 15.12.2025 № 478-ФЗ официально закрепил обязанность государства отображать точные контуры сельскохозяйственных угодий в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Данный нормативно-правовой акт корректирует базовые правила учета земель и вступает в силу 1 июля 2026 года.

До вступления закона в силу детальные сведения о контурах пашен или пастбищ хранились изолированно — в ведомственной базе Минсельхоза (ЕФИС ЗСН). Из-за отсутствия этих данных в общем реестре ЕГРН возникали юридические неточности:

• Во время кадастрового учета и регистрации сделок Росреестр не видел скрытые обременения.
• Земли сельхозназначения передавались под капитальную застройку.
• Границы территорий несанкционированно включались в состав населенных пунктов.

Новый закон устраняет эти риски, обязывая вносить в базу точные географические координаты и графические карты-планы каждого угодья.

Нововведение затрагивает земли из ст. 79 Земельного кодекса РФ, которые государство охраняет в приоритетном порядке:

• Пашни
• Сенокосы и пастбища
• Залежи
• Многолетние насаждения.

Механизм реализации и сроки.

• Порядок наполнения: Простым гражданам и фермерам не нужно самостоятельно вызывать кадастровых инженеров. Процесс автоматизирован — уполномоченные органы власти (Минсельхоз и региональные ведомства) передают точные координаты напрямую в Росреестр по системе межведомственного электронного взаимодействия.
• Сроки реализации: Процесс интеграции будет поэтапным. Минсельхоз обязан полностью завершить описание и оцифровку всех сельскохозяйственных угодий страны до 1 января 2028 года.

Предполагается, что изменения помогут избежать земельных споров и защитят земли от нерационального использования. Кроме того, наличие актуальных сведений в ЕГРН позволит потенциальным покупателям загородной недвижимости заранее получать более полную информацию о земельном участке и возможных ограничениях до совершения сделки.